Как проверить недвижимость в Украине дистанционно: собственники, аресты и ипотека
Обновлено: 5 часов назад
Вы собираетесь купить квартиру в Украине, оформить наследство или разобраться с недвижимостью, находясь за границей?
Начните с проверки зарегистрированных прав. Она поможет выяснить, кто указан собственником объекта, какая доля ему принадлежит и есть ли в реестре ипотека, арест или другое обременение.
Основной источник этих сведений — Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество Украины (ДРРП). Информацию из него можно запросить в электронной форме через портал «Дія» либо получить при содействии специалиста. Для поиска важно точно определить объект: по регистрационному номеру, адресу или другим доступным данным.
Что можно узнать при проверке недвижимости в Украине
Информационная справка из реестра позволяет проверить зарегистрированные сведения об объекте. В зависимости от имеющихся записей в ней можно увидеть:
собственника или нескольких собственников и их доли;
вид зарегистрированного права;
характеристики и регистрационный номер объекта;
основание возникновения права, указанное в реестре;
зарегистрированную ипотеку, арест и другие обременения.
Проверка нужна не только покупателю. Выписку запрашивают собственники, наследники, родственники, представители банков и юристы, которым требуется подтвердить права на квартиру, дом, земельный участок или коммерческое помещение.
Если вам нужен сам документ, ознакомьтесь с услугой получения выписки из реестра недвижимости Украины.
Как узнать, кто собственник квартиры или дома в Украине
Если продавец показывает договор купли-продажи или старое свидетельство, сравните его данные с актуальными записями реестра. Обратите внимание на имя собственника, размер доли и адрес объекта. Если продаётся вся квартира, а человеку принадлежит только доля, это принципиальное расхождение.
Проверять недвижимость только по имени продавца или похожему адресу рискованно: у человека может быть несколько объектов, а в одном доме — квартиры с близкими адресными данными. Попросите документы, позволяющие однозначно определить именно тот объект, о котором идёт речь.
Если от имени собственника действует представитель, отдельно проверьте его полномочия и документы, относящиеся к сделке. Выписка подтверждает зарегистрированные сведения о недвижимости, но сама по себе не подтверждает действительность доверенности или всех представленных продавцом документов.
Как проверить недвижимость в Украине на арест, ипотеку и другие обременения
При изучении справки найдите разделы, относящиеся к обременениям вещных прав. Запись об ипотеке указывает, что недвижимость служит обеспечением обязательства. Арест или запрет регистрационных действий требует выяснить основание записи и её текущий статус до заключения сделки. Сведения об обременениях вносятся в Государственный реестр вещных прав; запрет регистрационных действий может препятствовать регистрации перехода права.
Если в документе обнаружено обременение, не ограничивайтесь заверением продавца, что «его скоро снимут». Попросите подтверждающие документы и обсудите с украинским нотариусом или юристом, какие действия необходимы и когда запись должна исчезнуть из реестра.
Отсутствие записи в полученной справке не означает, что сделку можно проводить без дальнейшей проверки. Перед подписанием документов стоит ещё раз сверить актуальные сведения и представить нотариусу все документы по объекту.
Как получить сведения из реестра недвижимости Украины онлайн
Порядок действий выглядит так:
Соберите данные об объекте. Подготовьте адрес, имеющиеся документы и регистрационный номер недвижимости, если он известен.
Выберите критерий поиска. На портале «Дія» форма позволяет указать параметры, по которым запрашиваются сведения из реестра.
Получите информационную справку. Проверьте, что найденная запись относится к нужной квартире, дому или участку.
Сравните сведения с документами. Сверьте собственника, долю, характеристики объекта и записи об обременениях.
Повторите проверку перед сделкой. Между первой проверкой и подписанием документов сведения могут измениться.
Если вы находитесь за границей или не можете самостоятельно определить нужную запись, Envoer помогает организовать получение выписки из украинского реестра недвижимости дистанционно.
Что делать, если квартира не находится в реестре
Отсутствие результата поиска не доказывает, что у недвижимости нет собственника. Возможны ошибка в адресе или других поисковых данных, особенности старой регистрации либо ситуация, когда сведения о ранее возникшем праве ещё не внесены в действующий электронный реестр.
Украинские правила признают права на недвижимость, возникшие и зарегистрированные до 2013 года по действовавшему тогда законодательству. Для некоторых таких объектов может потребоваться работа с прежними правоустанавливающими документами и внесение сведений в современный реестр.
Поэтому, если квартира не нашлась, уточните данные объекта и попросите собственника показать документы, на основании которых возникло его право. При необходимости могут понадобиться и архивные справки из Украины.
Проверка недвижимости в Украине при оформлении наследства
Наследнику важно установить, какое имущество было зарегистрировано за умершим человеком и какие права или обременения с ним связаны. При этом одной выписки недостаточно для оформления наследства: нотариусу потребуются документы, подтверждающие смерть и право наследника участвовать в наследственном деле.
Если свидетельство утеряно или осталось в Украине, можно дистанционно заказать повторное свидетельство о смерти из Украины. Дальнейший перечень документов лучше согласовать с нотариусом, который ведёт конкретное дело.
Достаточно ли выписки для безопасной покупки квартиры
Выписка — важный первый этап, но её задача ограничена сведениями, содержащимися в реестре. Перед покупкой дополнительно проверьте личность и полномочия продавца, правоустанавливающие документы, соответствие объекта договору и другие обстоятельства, значимые для вашей сделки. Для земельного участка могут понадобиться также кадастровые сведения: сервис «Дія» предусматривает отдельное получение выписки из Государственного земельного кадастра.
Если недвижимость приобретается дистанционно, согласуйте порядок проверки с нотариусом до передачи денег или подписания документов.
Как получить выписку из реестра недвижимости Украины, находясь за границей
Поездка в Украину не всегда нужна, чтобы начать проверку квартиры или дома. Вы можете собрать имеющиеся данные об объекте и заказать получение сведений дистанционно. Если документ потребуется предъявить иностранному учреждению, заранее уточните его требования к форме документа, переводу и заверению. При необходимости Envoer помогает с апостилем и легализацией документов в Украине; применимость апостиля к конкретной выписке следует уточнять до заказа.
Нужно узнать собственника, проверить недвижимость в Украине на арест или ипотеку? Отправьте Envoer адрес и имеющиеся данные недвижимости. Мы поможем определить порядок получения выписки из реестра недвижимости Украины и объясним, какие сведения потребуются для поиска.
Комментарии